Majitel bytu mě chce vyhodit kvůli užívání CBD marihuany.
Prý zápach obtěžuje sousedy .
Ale za celou dobu co zde bydlím (3roky)mě nikdo nic neřekl ani mě neupozornil.
Majitel bytu mě dává ultimátum q vyhrožuje policii pokud nepřistoupil na jeho podmínky výpovědi jak se mám bránit ??
Dobrý den,
důvodem pro výpověď nájmu bytu může být i opakované nedodržení pravidel obvyklých pro chování v domě nebo rozumných pokynů pronajímatele. Sem lze zahrnout i např. nadměrné obtěžování sousedů zápachem., ať už je jeho původ jakýkoliv.
Zvažte, zda vaše chování skutečně někoho ze sousedů neobtěžuje a zda nelze sjednat nějakou jednoduchou nápravu, která třeba souvisí s technickým řešením domu (někdy stačí např. zavírat okno do světlíku) a pronajímatele o nápravě informovat. Z vašeho dotazu ovšem usuzuje, že nelze vyloučit, že se spíš jedná o zástupný důvod a pronajímatel se vás chce prostě "zbavit". Nějaké preventivní právní řešení (vyjma např. věcné reakce na písemnou výtku pronajímatel sdělením opatření o vámi provedené nápravě) v zásadě nemáte. Bránit byste se mohl až následně v případě neplatné výpovědi. Dle § 2290 obřanského zákoníku má nájemce právo podat návrh soudu, aby přezkoumal, zda je výpověď oprávněná, do dvou měsíců ode dne, kdy mu výpověď došla."
Co se týče přivolání policie, ta se touto záležitostí předpokládám nebude zabývat, a to i s ohledem na blížící se účinnost částečné legalizace konopí od 1.1.2026.
Pokud byste nechtěl za této konfliktní situace v nájmu pokračovat, můžete navrhnout pronajímateli ukončení dohodou za pro vás přijatelných podmínek a dát mu současně najevo, že jste se o svých právech a možnostech skončení nájmu informoval.
S pozdravem
Hana Fidesová