Dobrý den, měl bych dotaz. Když majitel nechce vyměnit kotel který už je v opravdu špatném stavu. Má povinnost ho vyměnit? Protože už dvakrát vypouštěl plyn a byli u nás hasiči. Majitel má svého, já bych řekl snad i podplaceného revizora, který pokaždé napíše do papírů že je kotel v pohodě, ale když sme si sem pozvali několikrát revizora s Čezu, tak tam jasně psal že by se měl co nejdříve vyměnit. A furt nic. Na majitele si stěžují všichni sousedi a i sousedovi se stalo to samé s tím plynem. Teď už začal kotel i téct a máme sním fakt problém. Děkuji za odpověď, na shledanou.
Dobrý den,
Právní poradna APAS je určena k zodpovídání dotazů, které souvisí se závislotmi. Z vašeho dotazu nevyplývá, že by měl tuto souvislost, tedy jen krátce.
Nájemník má povinnost hradit tzv. drobné opravy. Ty jsou definovány v nařízení vlády č. 308/2015 Sb. Jde jednak o vymezení věcné, ale i vymezení finanční, kdy součet nákladů na drobné opravy v kalendářním roce nesmí přesáhnout 100 Kč na m2 podlahové plochy. Domnívám se, že výměna kotle by takovou částku přesáhla sama o sobě. Samozřejmě otázka je, jestli je kotel ve stavu, kdy je třeba ho vyměnit. Můžete se pokusit pronajímatele přesvědčit nějakým odborným vyjádřením či znaleckým posudkem. Pokud ale váš nárok neuzná, museli byste věc řešit soudně. Odkaz na nařízení vlády zde: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2015-308.
S pozdravem,
Jan Vobořil