Dobrý den měla bych dotaz jsme v nájmu kde v kuchyni je strašna podlaha chtěla jsem ji dát vyměnit ale majitel nechce ani slyšet můj dotaz je kdyby jsme ji nechali vyměnit na vlastní náklady bez jeho vědomí mužem po něm peníze pak vymáhat za opravu ??
Podlaha je korková a opravdu v dezolátním stavu ....
Dobrý den,
Právní poradna APAS se specializuje na právní problémy související s užíváním návykových látek a poskytuje poradenství uživatelům, bývalým uživatelům návykových látek, event. gamblerům, pokud jejich právní problémy s užíváním souvisí. Z Vašeho dotazu žádná taková souvislosti nevyplývá, nicméně s ohledem na obecnost dotazu a využitelnost odpovědi i pro další návštěvníky našeho webu níže uvádíme odpověď.
Pronajímatel je povinen udržovat byt ve stavu způsobilém k užívání. Pronajímatel tedy musí zabezpečit, že byt splňuje hygienické standardy a je zajištěn základní komfort potřebný pro bydlení.
Pokud nájemce zjistí závadu, je jeho povinností ji pronajímateli bez zbytečného odkladu oznámit. Pronajímatel pak v přiměřené době musí sjednat nápravu, přičemž pokud tak neučiní, má nájemce nárok na kompenzaci, a to dle závažnosti závady, případně délky jejího trvání. V prvé řadě může nájemce požadovat slevu na nájemném za období trvání závady, nebo nájemce provede opravu sám na své náklady a úhradu nákladů následně může požadovat po pronajímateli.
Pokud závada zásadním způsobem ztěžuje nebo zcela znemožňuje užívání bytu, má nájemce právo na úplné prominutí nájemného za dobu trvání závady, případně může nájemní vztah vypovědět, a to bez výpovědní doby.
V každém příapdě tedy doporučuji s pronajímatelem komunikovat nějakým prokazatelným způsobem (ideálně poštou, příapadně e-mailem). V případě sporu by bylo na vás doložit, že jste závadu oznámil, vyzýval ke zjednání nápravy a k tomuto nedošlo. Zároveň doporučuji zdokumentovat stav podlahy - fotografiemi a případně si zajistit i nezávislé svědky, kteří by v příapdě sporu byli ochotni dosvědčit, v jakém stavu podlaha byla.
S pozdravem,
Jan Vobořil