hodlám prodat byt v hodnotě asi 1,5 mil. protože peníze potřebuju rychle, prodám ho za cca 1200 tisíc realitce, která je byt ochotna vykoupit ihned s tím, že mi dá málo - tedy těch 1 200 000 /možná i méně/. Musím pak státu plati poplatky z prodeje bytu a nevím, jestli z toho posudku na 1,5 mil, nebo z té skutečné částky od realitky, která byt ihned vykoupí. Kolik musím zaplatit, Je to v procentech nebo co se musí všechno platit? V b ytě bydlím několik let, teď potřebuju nutně peníze. Děkuji D.
Dobrý den,
Právní poradna A.N.O. se specializuje na právní problémy související s užíváním drog. Z Vašeho dotazu není zřejmé, zda s touto oblastí souvisí.
Pokud se týče prodeje bytu, prodávající je povinen uhradit daň z převodu nemovitostí, která aktuálně činí 4 %. Pokud znalecký posudek stanoví cenu vyšší než je cena kupní, vypočítává se daň z ceny vyšší, tedy z ceny dle znaleckého posudku. Dále není vyloučeno, že byste z kupní ceny musel hradit též daň z příjmu.
Pokud se týče prodeje bytu přímo realitní kanceláři, doporučuji Vám velkou obezřetnost. Současně doporučuji zvážit všechny možnosti řešení Vaší situace. Pokud jste v obtížné finanční situaci, je možno se obrátit na některou z tzv. dluhových poraden, které fungují např. v rámci bezplatných občanských právních poraden (http://dluhy.obcanskeporadny.cz/ ).
V případě , že se skutečně rozhodnete pro prodej bytu, doporučuji trvat na tom, aby byla kupní cena prodávajícícm složena přímo Vám či do notářské či advotátní úschovy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí.
S pozdravem Hana Fidesová