Nájemné bytu

Dobrý den, pane Nováku.

Konečně se mi podařilo vyřešit problémy, které mi vznikly, když jste značně
narychlo opustil byt **************, který jste měl ode mě pronajatý.
Rád bych se proto nyní vrátil k dořešení Vašeho pronájmu a zejména jeho
rychlého, jednostranného ukončení z Vaší strany. Vzhledem k tomu, že bych rád
předešel zbytečným dohadům, žádám Vás tímto o Vaše závazné vyjádření, jak
nahlížíte na naši smlouvu, kterou jsme spolu uzavřeli dne 15. 8. 2007. Jak je
nám oběma známo, smlouva byla uzavřena na dobu určitou, do 31.8.2008. Ústně jsme
později shodně vyjádřili úmysl smlouvu prodloužit za stejných podmínek na další
období, nicméně tato naše ústní dohoda nikdy nebyla stvrzena písemnou formou.

Vyjádřete se proto prosím, pane xxxxxx, zda naši uvedenou nájemní smlouvu ze dne
15.8.2007 uznáváte za platnou a účinnou až do konce doby, po kterou jste
pronajatý byt prokazatelně využíval, tj. až do 18.12.2011. Pokud ano, dejte mi
to prosím co nejdříve vědět. Pokud naopak trváte na tom, že účinnost smlouvy
skončila ke konci sjednané doby, tj. k 31.8.2008, a že dále jste byt využíval
bez smluvního ošetření pronájmu, nezbyde mi samozřejmě, než takové Vaše
stanovisko akceptovat. Naše opakovaně ústně vyjádřená vůle ve smluvním vztahu
pokračovat skutečně nikdy nebyla písemně formalizována, v tom máte bezesporu
pravdu.

Žádám Vás o Vaše vyjádření co nejdříve, nejpozději však do 20.3.2012. Pokud bych
neobdržel Vaše stanovisko nejpozději do uvedeného data 20.3.2012, budu
předpokládat, že trváte na tom, že účinnost naší smlouvy skončila k 31.8.2008 a
že po tomto datu jste tedy předmětný byt užíval bez právního důvodu. Dále bych
potom byl nucen vycházet z obecně závazných předpisů a postupovat podle nich.
Pokud naopak uznáváte, že platí naše ústní dohoda ve smlouvě pokračovat za
stejných podmínek i po 31.8.2008 a že tedy smluvní podmínky sjednané ve smlouvě
byly účinné i ke dni předání bytu dne 18.12.2011, dejte mi to prosím co nejdříve
vědět. V takovém případě bude potřeba, abychom se domluvili, jak společně
naplníme ta z ustanovení smlouvy, k jejichž naplnění zatím nedošlo. Mám na mysli
zejména ustanovení o výpovědní lhůtě a o vyúčtování odebraných energií a služeb,
poskytnutých spolu s nájmem.

Dobrý den,

Konzultoval jsem vše se svým advokátem, podle kterého byl nájem platně sjednán pouze do 31. 8. 2008. Protože po 31. 8. 2008 již smlouva neplatila, nebyl jsem vázán žádnou výpovědní lhůtou a mohl jsem se z bytu odstěhovat kdykoli, aniž bych porušil jakoukoli svou povinnost. Nerozumím tomu, co myslíte tím, že v případě účinnosti smlouvy do 31. 8. 2008 budete nucen vycházet z obecně závazných předpisů a postupovat podle nich. I po 31. 8. 2008 jsem Vám hradil za užívání bytu částku, která odpovídá obvyklému nájemnému, a stejně tak jsem hradil i služby, které jsem spotřebovával. Z tohoto pohledu mi žádné bezdůvodné obohacení nevzniklo. Jediné bezdůvodné obohacení by mi mohlo vzniknout ve výši nedoplatku za spotřebované služby, pokud by přes mnou hrazené částky nějaký nedoplatek z vyúčtování služeb vyplynul. Takový případný nedoplatek jsem připraven uhradit. Předpokládám, že Vy jste naopak připraven mi vrátit případný přeplatek na službách. V tuto chvíli je již zřejmé, že Vám vzniklo bezdůvodné obohacení ve výši částky, kterou jsem Vám uhradil i za dalších 14 dnů, po které jsem již byt po svém odstěhování neužíval. Navrhuji proto, aby byla tato částka, o kterou jste se bezdůvodně obohatil, započtena na úhradu nedoplatku služeb, pokud nějaký nedoplatek z vyúčtování služeb vyplyne. Jinak jsem připraven se této částky domáhat a bránit se Vašim případným krokům všemi dostupnými prostředky. Podotýkám, že jsem to byl já, kdo Vás opakovaně bezvýsledně žádal o uzavření písemného dodatku o prodloužení nájemní smlouvy.

Děkuji Vám za Vaše vyjádření. Vycházím tedy z toho, že platnost naší smlouvy po 31.8.2008 neuznáváte a že jste tak počínaje 1.9.2008 byt užíval bez právního důvodu. Nezpochybňuji, že i po 1.9.2008 jste mi řádně hradil nájemné, a to až do listopadu 2011. Nájemné za prosinec 2011 jste však již nezaplatil, pokud si dobře pamatuji. Jestli máte pocit, že jste mi nájemné hradil vyšší, než by bylo obvyklé nájemné obdobného bytu, já si to rozhodně nemyslím. Samozřejmě, nic Vám nebrání domáhat se soudní cestou vrácení té části nájemného, kterou jste zaplatil nad rámec obvyklého nájmu, na to máte plné právo.

Naopak si nejsem vědom, že byste mi kdy uhradil jakékoliv poplatky za dodávky energií (elektřina, plyn, voda) a za další služby spojené s nájmem. Všimněte si, že veškeré Vaše platby, které jste mi bezhotovostně poukazoval, byly označeny "Nájemné 2007". Opravdu si nepamatuji, že byste mi kdykoliv uhradil jakoukoliv částku za spotřebované energie a za další služby poskytnuté k nájmu. Z toho důvodu jsem přesvědčen, že na Vaší straně vzniklo poměrně značné bezdůvodné obohacení z titulu neuhrazených dodávek energií a poskytnutých služeb. Jak můžete vidět v připojené rekapitulaci, i když se omezím pouze na dodávky energií a služeb, které byly splatné v posledních dvou letech, tj. v letech 2010 a 2011, dosahuje celková výše Vašeho bezdůvodného obohacení vzniklého z titulu neuhrazených energií a služeb částky 53.279,- Kč. Samozřejmě, veškeré položky zahrnuté do rekapitulace jsem připraven Vám kdykoliv doložit vyúčtováním příslušných dodavatelů.

S ohledem na vzniklou situaci mi nezbývá, pane Nováku, než Vás požádat o vydání Vašeho bezdůvodného obohacení vzniklého v souvislosti s neuhrazenými dodávkami energií a služeb splatnými v letech 2010 a 2011, v celkové částce 53.279,- Kč. Předmětnou částku 53.279,- Kč poukažte prosím ve lhůtě do 30.4.2012 na můj bankovní účet č.ú. **********. Pokud byste v uvedené lhůtě do 30.4.2012 Vaše bezdůvodné obohacení nevydal, budu nucen se jeho vydání domáhat u soudu. Věřím však, že se nám společně podaří vzniklé nesrovnalosti urovnat smírnou cestou a že k soudnímu vymáhání nebudu nucen přistoupit.