Dobrý den,jsem v zoufalé situaci a prosím moc o radu.Jsem na MD,samoživitelka a mám tři děti(17,10,1).Jsme v podnájmu už 3roky a teprve ted jsem od pronajímatele dostala smlouvu podnájemní.Jenže jsem si jí moc nepřečetla(má chyba)a podepsala jsem jí.Doma jsem si to přečetla pořádně a zjistila toto,že je tam napsáno:\"nájem mám zaplatit vždy do 15.dne příslušného měsíce a jestli tak neučiním,smlouva o pronájmu se ruší a podnájemce musí opustit byt do konce daného měsíce.a když hrubě poruším smlouvu neplacením nájemného,pronajímatel mě s okamžitou platností vystěhuje.\"Já platím nájem 8.800,-Kč a nemám u pronajímatele vůbec žádný dluh na nájmu.Ted jsem se dostala tento měsíc do finanční tísně a zaplatila jsem jen 6000,-,zbývá ještě uhradit 2800,-,ale nemám je kde sehnat.A konec měsíce se blíží,mám strach že mě vyhodí s dětmi na ulici,nemáme kam jít.Nemám tu nikoho ke komu bych šla s
nima.Pronajímateli jsem zaplatila kauci 14.000,-Kč.Tak se chci zeptat,jestli to může uhradit ten zbytek nájmu z té kauce?A jestli mě opravdu může z toho bytu vyhodit do konce měsíce,jak je psáno ve smlouvě?Prakticky já nájem mám zaplacený+plyn,to dělá celkem 5950,-Kč a ten zbytek co mi schází zaplatit(2800,-),je vlastně elektrika(1300,-)a co pronajímateli platím navíc(1500,-Kč).Jsem úplně na dně,nevím co mám dělat.Prosím o radu moc.Děkuji moc...opravdu jsem na dně z toho...
Dobrý den,
Právní poradna A.N.O. se zaměřuje na problematiku spojenou s užíváním drog, z Vašeho dotazu je zřejmé, zda Váš dotaz s touto oblastí nesouvisí. Níže jen v krátkosti a pro potřeby jiných tazatelů:
K posouzení případu by bylo nutné se s podnájemní smlouvou seznámit. Obecně platí, že podnájemní vztah (§ 729občanského zákoníku) je chráněn občanským zákoníkem méně než nájemní. Panuje zde v podstatě smluvní volnost, takže záleží na stranách, co si dohodly ve smlouvě. Otázkou ovšem je, jestli ve skutečnosti nejde o smlouvu nájemní (u podnájemní by váš pronajímatel musel být sám nejprve nájemcem). V takovém případě by se mohlo jednat o zastřený právní úkon a na smlouvu by mohlo být pohlíženo jako na smlouvu nájemní s tím, že by pro vás platila i příslušná ochrana nájemníků (např. co se týče výpovědí - zde je nutné nezaplatit alespoň tři nájmy). V každém případě doporučuji se smlouvou navštívit některou z všeobecných bezplatných občanských právních poraden. Jejich seznam najdete zde: http://www.obcanskeporadny.cz/component/option,com_poradny/Itemid,8/view,poradny/ .
S pozdravem,
Jan Vobořil