Dobrý den, paní doktorko. Můj syn už od roku 1993 trvale bydlí u babičky a dědy v bytě. Po úmrtí dědy jsme mysleli, že jeho polovina z bytu automaticky přejde na babičku, ale sestra se rozhodla, že si nechá čtvrtinu napsat na sebe. Druhá čtvrtina tak byla napsána na mě. Teď už je babička hodně stará a chtěla by zajistit mému synovi, aby na něj připadl byt po její smrti. Moji čtvrtinu mu daruji já a její polovinu by chtěla synovi darovat i ona, ale nevíme, jestli nebude sestra usilovat buď o vyplacení její čtvrtiny, nebo o další část bytu. Nabyla jsem dojmu, že bude mít po smrti babičky o byt zájem. Vím, že jí z přímého dědictví babička nemůže vyjmout, ale chtěla by byt zajistit synovi, který se bude ženit a bude zakládat rodinu. Prosím, chtěla bych jen vědět:
1) zda je možné napsat do darovací smlouvy jen čtvrtinu bytu, zda nevadí, že je další čtvrtina napsána na sestru
2) zda když babička daruje svojí polovinu bytu synovi, zaniká pak právo dělení bytu stejným dílem na dědice
3) pokud chceme aby dožila ve svém bytě, musí se sepsat i tzv. věcné břemeno
4) bude-li syn muset vyplatit sestru z bytu, nebo jí poskytnout ubytování v jeho čísti, když je čtvrtina psaná na ní
Děkuji mnohokrát za odpověď. S pozdravem D. Jitka
Dobrý den,
Právní poradna A.N.O. se specializuje na právní problémy související s užíváním drog. Váš dotaz s touto problematikou zjevně nesouvisí. Doporučuji Vám proto se obrátit na některou z občanských právních poraden, které poskytují bezplatné právní poradenství občanům bez této specializace. Kontakty dle místa bydliště naleznete zde: http://www.obcanskeporadny.cz .
Ve stručnosti sděluji k Vašim dotazům následující:
ad 1) ano, je to možné
ad 2) po babičce se bude dědit jen její majetek, majetek za jejího života převedený na syna není součástí dědictví, nicméně jeho hodnota se zohledňuje při výpočtu dědických podílů
ad 3) není to nutné, záleží na babičce, zda nebude mít obavu, že bez tohoto institutu je ohroženo její další bydlení v bytě
ad 4) pokud bude chtít být výlučným vlastníkem, bude se s ní muset dohodnout o způsobu vypořádání.
S pozdravem Hana Gajdošíková